امروزه به دلیل نداشتن دانش کافی در زمینه ملکی حجم بسیار زیادی از پرونده های مراجع قضایی به خود اختصاص داده است. در موارد ملکی کوچک ترین اشتباه مشکلات جبران ناپذیری به همراه دارد. پیشنهاد ما به شما این است که قبل از بستن هرگونه قرارداد ملکی حتما از یک وکیل ملکی مشاوره بگیرید. مشاوره رایگان جزو خدمات بسیار ارزشمند است که شما میتوانید از وکیل محسن موسوی سامه وکیل منطقه 18 مشاوه رایگان ملکی دریافت کنید.
مشاوره ملکی به هیچ گونه محدودیت ندارد. یک وکیل در حوزه ملکی در انواع دعاوی ملکی میتواند به شما کمک کند مانند:
- دعاوی بین صاحب ملک و مستاجر
- اسناد اوقافی
- ملک مشاع
- انتقال اسناد
- تخلیه ملک
- کلاهبرداری
- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
- ابطال قرارداد اجاره
- تقسیم املاک مشاع
- تخلیه املاک استیجاری
- اخذ پایانکار
- تائید فسخ معامله
- تصرف عدوانی
- رفع مزاحم تاز ملک
- الزام به تحویل مبیع
- جعل سند
- انتقال یا فروش مال غیر
- ممانعت از حق
- مطالبه وجه التزام قراردادی
- افراز ملک
تنظیم سند رسمی
یکی از مهمترین کار هایی که وکیل ملکی انجام میدهد تنظیم سند رسمی برای ملک است.
کلاهبرداری
توصیه ما به شما این است که برای جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی حتما قبل از هر گونه اقدام از یک وکیل ملکی مشاوره بگیرید. شما میتوانید از وکیل محسن موسوی سامه وکیل منطقه 18 مشاوره ملکی رایگان دریافت کنید. برای دریافت مشاوره رایگان ملکی با شماره 09123253599 (وکیل محسن موسوی سامه) تماس حاصل فرمایید.
تخلیه ملک
اگر مستاجر یا مالک درخواست ابطال اجاره نامه را مطرح کند باید با یک وکیل با سابقه و متخصص مشاوره بگیرید تا از تمامی حق و حقوق خود آگاه باشد تا بهترین طرح را برای دعاوی در دادگاه مطرح کنید.
تقسیم املاک مشاع
زمانی که تقسیم املاک مشاع به میان میآید وقتی است که یکی از شرکا بر سر نحوه تقسیم و تعیین سهم به توافق نمیرسند. در بسیاری از مشکلات از راه افراز ملک اقدام انجام میدهید. بهتر است قبل از هرگونه اقدام و طرح دعاوی تقسیم املاک مشاع حتما از یک وکیل متخصص مشاوره بگیرید. برای دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در منطقه 18 با شماره 09123253599 (وکیل محسن موسوی سامه) تماس حاصل فرمایید.
اخذ پایانکار
گواهی پایان کار را بعد از اتمام کار عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل ملکی توسط شهرداری با توجه به شناسنامه فنی و مالکی ساختمان صادر میشود.
دسته بندی مشکلات ملکی
معمولا مشکلات دعاوی ملکی به سه دسته زیر تقسیم میشود:
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی حقوقی ملکی
- دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی کیفری نیاز به دادخواست کیفری دارد. پس شما میتوانید از مشاوره ملکی رایگان مشورت بگیرید که آیا مشکل شما نیاز به دادخواست کیفری دارد یا خیر. اگر در هنگام خرید و فروش ملکی با موارد زیر مواجه شده اید حتما در اولین فرصت به یک وکیل ملکی مراجعه کنید برای ثبت دادخواست کیفری.
خرید و فروش مال غیر:
- انتقال دادن اموال غیر به دیگران
- جعل سند
- کلاهبرداری در سند زدن ملک
- خیانت در امانت
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی ملک زمانی ایجاد میشود، زمانی که یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکند. در همچین موارد طرف مقابل میتواند شکایت کند. این دعاوی تحت عنوان دعاوی حقوقی در دادگاه مطرح میشود. چند نمونه از دعاوی حقوقی:
- فک رهن
- فسخ قرارداد ملکی
- اجبار کردن برای تحویل ملک
- تنظیم کردن سند
دعاوی ملکی ثبتی
پرونده ثبتی بیشتر در مورد ثبت اسناد و املاک است. چند نمونه از دعاوی ثبتی:
- ابطال سند رسمی
- ابطال سند مالکیت معارض
- افراز ملک
این دعاوی برای زمانی است که در روند خرید و فروش یا نقل و انتقال سند در مفاد سند یا پروسه انتقال آن مشکل یا اشتباهی پیش آمده باشد.
مزایایی گرفتن مشاوره رایگان از وکیل ملکی
- گرفتن مشاوره از وکیل به شما کمک میکند تا تفاوت پرونده های کیفری، حقوقی و ثبتی را بدانید و به شما کمک میکند تا در دادگاه دعاوی را به درستی مطرح کنید.
- صرفه جویی در زمان شما
- گرفتن مشاوره رایگان
- آشنایی با حق و حقوق خود
جمع بندی
وکیل ملکی باید با اقدامات و فرایند قضایی و حقوقی آشنایی داشته باشد. وقتی یک پرونده به یک وکیل محول میشود. او میبایست تمامی جوانب و زاویه‌های مختلف بررسی کند و بر پرونده اشراف پیدا میکند. وکیل حرفه‌ای باید بسیار ریز بین و دقیق باشد. پرونده را به‌صورت همه‌جانبه برای موکل خود تشریح کند و مشکلات آن پرونده را حل کند. اگر به دنبال وکیل ملکی در منطقه 18 و سایر مناطق تهران هستید برای دریافت مشاوره رایگان وکیل ملکی با شماره 02166660749 (وکیل محسن موسوی سالمه ) تماس حاصل فرمایید.
بیشتر بخوانید: وکیل ملکی آنلاین
سوالات متداول
وکلا با بررسی مدارک و اسناد و جمع‌آوری اطلاعات، دادخواست یا لایحه دفاعیه برای شما تنظیم میکند و با حضور در دادگاه از پرونده شما به بهترین شکل ممکن دفاع میکنند. اگر رای صادره توسط دادگاه به نفع شما نبود وکیل دادخواست تجدید نظر خواهی تنظیم و تقدیم دادگاه میکند.
- دعوای مربوط به جعل اسناد ملکی با هدف کلاهبرداری
- دعوای مربوط به خیانت در امانت در خصوص املاک
- دعوای مربوط به تخریب املاک افراد
- دعوای ناشی از انتقال منافع ملک غیر به سایر اشخاص
- دعوای مربوط به ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک
- دعوای ناشی از فروش غیر قانونی اموال فردی به یک یا چند نفر دیگر
- دعوای استفاده از سند جعلی در ارتباط با معاملات ملکی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از واحدهای اداری و قضایی واجد صلاحیت
فروش ملک مشاع باید با رضایت همهی مالکان انجام شود. مجوز فروش ملک مشاع از طریق دادگاه صادر میشود و بدون این مجوز امکان فروختن ملک مشاع وجود ندارد. از این رو هر یک از شرکاء میتوانند به دادگاه مراجعه کنند و برای فروش ملک مشاع اقدام کنند.
گاهی ممکن است در برخی موارد شخصی ملکی را نزد بانک یا فردی در رهن بگذارد و بعد از آن که دین خود را پرداخت کرد. آن کسی که مال نزد او به رهن گذاشته شده است اقدام به فک رهن نکند. در چنین وضعیتی راهن باید علیه مرتهن اقامه دعوای ( الزام به فک رهن )کند. در این صورت ید مرتهن از حالت امانی به ضمانی تبدیل میشود و راهن نیز میتواند دادخواستی تحت عنوان (الزام به فک رهن) و پرداخت اجرت المثل ایام عدم فک رهن تنظیم کند.
ممکن است شخصی بدون آن که ملک را تصرف کند مانع استفاده مالک از آن شود. در این حالت برای اقامه دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق، مالک باید سندی داشته باشد که نشان دهنده مالکیت و سابقه تصرف وی باشد. وسپس طرح دعوای ( رفع مزاحمت و ممانعت از حق ) کند. در این نوع از دعاوی ممکن است قاضی با صدور دستور موقت از ورود ضرر و زیان بیشتر جلوگیری کند.
